Bij het kopen van een huis wordt vaak geen rekening gehouden met de bijkomende kosten. Dit bedrag kan flink oplopen en moet vaak uit eigen zak betaald worden.
Bijkomende kosten voor aankoop
Stel je hebt een mooie woning gezien en wilt weten of je die kunt financieren. Vaak wordt dan gekeken of de koopsom passend is bij de maximale hypotheek. Houd daarbij ook rekening met de bijkomende kosten voor het kopen van een huis.
Dit wordt ook wel de kosten koper genoemd. De kosten koper bestaat uit kosten die je maakt voor de aankoop van de woning en kosten voor de financiering van de woning. Dit onderscheid is belangrijk omdat je de financieringskosten eenmalig kunt aftrekken van de belasting. Een leuk voordeeltje.
Wat valt er onder de kosten koper?
- Aankoopkosten
- overdrachtsbelasting (momenteel 2% van de koopsom)
- kosten bouwkundig rapport (al je hiervoor kiest)
- Notariskosten (deel koopakte)
- Kosten voor de makelaar.
- Financieringskosten
- Notariskosten (deel hypotheekakte)
- Kosten hypotheekadvies
- Taxatiekosten
- Premie Nationale Hypotheek Garantie (als je hiervoor kiest)
Hoeveel is de kosten koper?
Hoeveel de kosten koper bedragen is afhankelijk van de keuzes die je maakt bij de aankoop van een huis. De kosten worden geschat op minimaal 3% van de koopsom. Het is echter beter om rekening te houden met 5% of 6%. Bij een gemiddelde koopsom van 300.000, is de kosten koper dus ongeveer 16.500 euro.
Kosten koper uit eigen zak of financieren
Een flink bedrag zoals je ziet. Wanneer je maximaal leent, betaal je de kosten koper uit eigen zak. De maximale hypotheek is namelijk vastgesteld op 100% van de woningwaarde. Is je hypotheek lager de koopsom, dan is het wel mogelijk om de kosten koper (deels) te financieren in de hypotheek.
Een andere manier om de kosten koper te financieren, is met een consumptief krediet. Je kunt een lening naast je hypotheek sluiten. Hier worden geen afsluitkosten voor gerekend.