Wanneer men een hypotheek afsluit voor de aankoop van een huis, is het vaak het geval dat de hypotheekverstrekker een opstalverzekering verplicht stelt. Nu kun je je voor van alles verzekeren, maar naast gemotoriseerde voertuigen en de zorgverzekering is dat verder een vrije keuze. Waarom is dat dan in feite niet zo met een opstalverzekering? Hoewel het misschien als dwang en een extra kostenpost voelt voor de koper, zijn er wel degelijk goede redenen waarom hypotheekverstrekkers dit vereisen. In dit artikel bespreken we waarom hypotheekverstrekkers zoveel waarde hechten aan een opstalverzekering en je hiertoe verplichten bij het verlenen van een hypotheek.
Bescherming van de woning
Een opstalverzekering wordt vaak aangeboden in combinatie met een inboedelverzekering en dan woonverzekering genoemd, maar biedt zelf bescherming voor de fysieke structuur van je huis, inclusief de muren, het dak, de fundering en andere permanente elementen. Het dekt schade die veroorzaakt kan worden door gebeurtenissen zoals brand, storm, inbraak, waterschade en vandalisme. Omdat hypotheekverstrekkers zelf ook een financieel belang hebben in het huis, wil men er zeker van zijn dat de woning voldoende beschermd is tegen deze risico's.
Risico voor hypotheekverstrekker beperken
Wanneer een hypotheekverstrekker een lening verstrekt, wordt het huis vaak als onderpand gebruikt. Dit betekent dat het huis dient als garantie voor de hypotheek. Als er iets met de woning gebeurt, zoals een brand of schade als gevolg van iets anders, kan de waarde van het huis verminderen of zelfs volledig verloren gaan. Dit brengt aanzienlijke risico's met zich mee voor de hypotheekverstrekker, omdat het onderpand mogelijk niet meer voldoende waarde heeft om de lening te dekken. Door het verplicht stellen van een opstalverzekering wordt dit risico beperkt, omdat eventuele schade gedekt wordt door een derde partij. Zo kan de waarde van het huis hersteld worden.
Continuïteit van de hypotheekbetalingen
De koper zelf, die de hypotheek en de rente moet aflossen, is in dit verhaal nog niet voorbij gekomen, maar speelt zeker ook een rol. Wanneer je huis ernstig beschadigd raakt, kan dit leiden tot aanzienlijke kosten voor het herstellen of herbouwen van de woning. Zonder opstalverzekering zul je deze kosten als eigenaar van de woning uit eigen zak moeten betalen, wat al een goede reden is om uit bewegingen woonverzekeringen te vergelijken. Dit is immers naar alle waarschijnlijkheid een grote financiële last die kan leiden tot het niet kunnen betalen van je hypotheek. Hypotheekverstrekkers willen dit risico natuurlijk graag vermijden. Ook daarom stellen ze een opstalverzekering verplicht, want op deze manier wordt de continuïteit van de hypotheekbetalingen gewaarborgd.
Voldoen aan wettelijke verplichtingen
In sommige gevallen is het hebben van een opstalverzekering ook daadwerkelijk een wettelijke verplichting. Zo is bijvoorbeeld in Nederland het hebben van een opstalverzekering verplicht voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) volgens de Wet op het financieel toezicht (Wft). Hypotheekverstrekkers willen er in dit geval ook voor zorgen dat je aan deze verplichtingen voldoet om juridische problemen te voorkomen.
Samengevat kun je stellen dat hypotheekverstrekkers een opstalverzekering verplicht om hun eigen belangen te beschermen, maar tegelijkertijd ook die van jou als huiseigenaar. Een opstalverzekering beschermt je woning tegen schade, beperkt het risico voor de hypotheekverstrekker, onder andere omdat het eraan bijdraagt dat jij aan je hypotheekbetalingen kunt blijven voldoen. Daarom is het hebben van een opstalverzekering niet alleen verplicht bij het afsluiten van een hypotheek en het kopen van een huis, maar simpelweg ook gewoon heel erg belangrijk. We kunnen dus wel spreken van terechte dwang, net zoals bij zorgverzekering en een WA-verzekering voor je auto, motor, brommer of elektrische fiets.
Je bent niet ingelogd! LOG IN of MAAK EEN ACCOUNT AAN om ook te reageren zonder dat we je reactie eerst keuren. Reageren zonder
Er zijn nog geen reacties geplaatst.