Als je een pand in bezit hebt, kan het in de huidige woningmarkt interessant zijn om over een verkoop na te denken. Met name als het gaat om een extra pand dat je in bezit hebt, en dat je op het moment verhuurt. Een woning kan momenteel namelijk veel opleveren. En jij hoeft je na de verkoop niet meer bezig te houden met zaken zoals onderhoud. Let wel dat er verschillende zaken komen kijken bij de verkoop van een verhuurde woning. Waar moet je aan denken?
Verlaagde waarde van verhuurde woning
De waarde van een verhuurde woning kan lager liggen dan de waarde van een woning die niet wordt verhuurd. Zeker als er de verwachting is dat de huurder voorlopig nog in het pand blijft zitten, kan dit mogelijk nadelig zijn voor de prijs. Daarom kun je bij een verhuurde woning verkopen bespreken met de huurders of het een optie is dat ze gaan verhuizen. Je kunt hier mogelijk iets tegenover stellen, zoals een tijdelijke verlaging van de huurprijs. Of help de huurders met het zoeken naar een nieuw huis. Wellicht heb je een relevant netwerk om hierbij in te schakelen! Dit maakt dat veel huurders de overstap wel durven te wagen – wat voor jou weer voordelig is voor de verkoopprijs. Je kunt ook vastgoed verkopen aan een partij die het geen probleem vindt om een woning over te nemen waar huurder in verblijven. Zo’n partij respecteert het huurcontract, om het nodige gedoe te besparen.
Rechten van huurders
Huurders hebben bepaalde rechten, die vallen binnen de huurdersbescherming. Je kunt niet zomaar eenzijdig een huurovereenkomst opzeggen, tenzij je de woning verhuurt op basis van de leegstandswet. Dit vormt de reden om op vriendelijke wijze met de huurders in gesprek te gaan, rondom de verkoop van de woning en hun eventuele verhuizing. Of ga op zoek naar een kopende partij die het geen punt vindt om de huurders er te laten wonen.
Huurders tijdig inlichten
Het kan een obstakel zijn: de omgang met de huurders als je van plan bent om een woning te verkopen. Probeer altijd open en transparant te zijn tegenover de huurders. Eerlijkheid duurt het langst. Als je besluit om de woning te verkopen, kan dat een vervelend moment zijn voor de huurders – maar vergeet niet dat jij als pandeigenaar het zeggenschap hebt. Het is jouw recht om de woning te kunnen verkopen, mocht je daar interesse in hebben. Indien de huurders in de woning willen blijven, gaan de voorwaarden met betrekking op het gebruik van de woning ‘over’ naar de nieuwe eigenaar. Licht de huurders en de nieuwe eigenaar hierover in, en zorg te allen tijde voor duidelijkheid. Op die manier ben je er zeker van dat je de verkoop in goede banen leidt: wel zo prettig voor alle betrokken partijen.