Is het ook jouw droom? Een gezellig tuinhuis om net als Roald Dahl je bestsellers in te schrijven? Of voor andere creatieve uitspattingen. Maar ook als knusse plek om je gasten uit te nodigen. ’s Morgens zie je hun blije gezichten al voor je als je met twee warme croissants en een karaf versgeperste jus aan komt wandelen.
Maar waar begin je? Kan het eigenlijk wel zomaar, een huisje bouwen in je tuin?
Regels
Aan bouwen zijn regels gebonden. Ook aan het bouwen van tuinhuisjes, helaas. Een tuinhuis valt onder de kop ‘bijgebouw’. Onder een aantal voorwaarden mag je vergunningsvrij een bijgebouw op je eigen perceel plaatsen. Voldoe je niet aan deze regels, dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen.
Let op! Is je woning een monument of valt hij onder beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan heb je altijd een vergunning nodig voor bouwwerkzaamheden. Ga na bij je gemeente of dit zo is. Vaak is dit op de site te vinden
Algemene regels
- Een bijgebouw van maximaal 30 m2 met een hoogte van maximaal 3 mag je achterin je tuin plaatsen.
- Je moet tenminste 1 meter van de erfgrens blijven.
- En mag niet meer dan de helft van je tuin bebouwen.
- Is het oppervlak kleiner dan 10 m2 dan mag je tot aan de erfgrens bouwen. Overleg wel altijd met je buren; je wil natuurlijk de relatie niet op het spel zetten.
- Je moet ten minste 1 meter afstand vrij houden tot openbaar groen of de openbare weg.
Op www.omgevingsloket.nl kun je gratis en vrijblijvend een vergunningscheck doen. Op basis van je adres en je wensen krijg je direct in beeld of je vergunningsvrij mag bouwen. Op dezelfde site kan je, indien nodig, later een vergunning aanvragen.
Bestemmingsplan
Naast de landelijke regelgeving moet je tuinhuis ook passen binnen het gemeentelijk bestemmingsplan.
In een bestemmingsplan staat de functie van de grond beschreven. Ook zijn er regels opgenomen over het gebruik van de grond en de bebouwing erop. Het geldende bestemmingsplan van jouw adres is, als het goed is, op de website van de gemeente te bekijken. Toch is het zeer raadzaam om bij je gemeente langs te gaan om je plannen voor te leggen. Alle achterliggende ins en outs krijg je daarmee in één keer helder.
Nu verder
Als je eenmaal op een rijtje hebt waar jouw tuinhuis volgens de wet aan moet voldoen komen jouw wensen aan bod. Nu wordt het écht leuk! Wat wil jij eigenlijk? Waar moet jouw droomplek aan voldoen? Welke sfeer past erbij? Heb je water en elektra nodig? En een toilet en verwarming? Maak een overzicht van al je wensen en eisen. Laat je vervolgens inspireren door alle afbeeldingen. Neem foto’s, bekijk tijdschriften, surf het internet af. Misschien zit jouw juweeltje er wel tussen. Ga vervolgens eens schetsen. Maak plattegrondjes waarin je alle ideeën opneemt. En geef je tuinhuis een gezicht. Benader vervolgens partijen die je tuinhuis werkelijkheid laten worden. Architect, aannemer of prefab tuinhuisbouwer of een handig familielid. Kies de mensen die passen bij jou.
Kortom
Wil je jouw droomplek achter in je eigen tuin bouwen? Check eerst aan welke wettelijke eisen je moet voldoen voor je plannen maakt voor je tuinhuis. Zet daarna je eigen wensen op een rij. En zoek aansprekende, inspirerende voorbeelden bij elkaar. Ga vervolgens met je eisen en wensen naar partijen die je verder kunnen helpen met het ontwerp of de bouw van je tuinhuis. Veel succes!
Lisette Schoenmaker
de Verbouwingsarchitect
Google+